Impuestos en Bienes Raíces en República Dominicana: Todo lo que Debes Saber

Ing. Pedro Pagán
19 may
2 Min. de lectura

Invertir en bienes raíces en República Dominicana es una excelente oportunidad, pero es fundamental conocer los impuestos asociados a la compra, venta y posesión de propiedades.

Para evitar sorpresas y asegurar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria, en este artículo te explicamos cuáles son los principales impuestos en bienes raíces, cómo calcularlos y estrategias para optimizarlos.

1. Principales impuestos en bienes raíces en República Dominicana

📜 Conoce los tributos que afectan la compra, venta y tenencia de propiedades

📈 Impuestos que debes considerar:

✅ Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)

Se paga al momento de comprar una propiedad y equivale al 3% del valor registrado en la DGII.

✅ Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) (1%)

Aplica a inmuebles con valor superior a RD$9,520,861.00. Se paga anualmente y equivale al 1% del excedente., este valor es por persona.

✅ Impuesto sobre Ganancia de Capital (27% - 29%)

Se aplica cuando vendes una propiedad con ganancias. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

✅ Impuesto a la Renta sobre Alquileres (10%)

Si rentas una propiedad, el Estado retiene el 10% de los ingresos por alquiler como adelanto del impuesto sobre la renta.

2. Cómo calcular los impuestos inmobiliarios

🧮 Fórmulas básicas para estimar cuánto pagarás

📊 Ejemplo de cálculo del IPI:

Si tu propiedad tiene un valor de RD$15,000,000, el impuesto anual se calcula así:

RD$15,000,000 - RD$9,520,861 = RD$5,479,1395,479,139 \times 1\% = RD$54,791.39

📌 Ejemplo de cálculo del impuesto de transferencia:

Si compras una propiedad por RD$10,000,000, el 3% de impuesto sería:

RD$10,000,000 \times 3\% = RD$300,000

3. Estrategias para optimizar el pago de impuestos en bienes raíces

💡 Cómo reducir tu carga fiscal de forma legal

✅ Compra propiedades bajo fideicomiso: Algunos fideicomisos ofrecen exoneración del impuesto de transferencia.

✅ Utiliza financiamiento bancario: Reducir el pago inicial puede disminuir la base imponible del impuesto de transferencia.

✅ Registra correctamente el valor de la propiedad: Si la compra incluye mobiliario, estos pueden declararse por separado para optimizar impuestos.

✅ Deduce gastos permitidos: Si alquilas la propiedad, puedes deducir gastos de mantenimiento y administración para reducir impuestos.

4. ¿Cómo y dónde pagar los impuestos inmobiliarios en República Dominicana?

🏦 Procedimiento y plazos de pago

📌 ¿Dónde se pagan?

✅ Dirección General de Impuestos Internos (DGII): Presencialmente o en línea.

✅ Entidades bancarias autorizadas: Algunos bancos permiten el pago del IPI y otros tributos inmobiliarios.

📌 Fechas importantes:

El IPI se paga en dos cuotas anuales (marzo y septiembre).
El impuesto de transferencia debe pagarse dentro de los primeros seis meses tras la compra.

Conclusión

Conocer los impuestos en bienes raíces en República Dominicana es clave para una inversión inteligente. Planificar con anticipación y aplicar estrategias fiscales adecuadas te ayudará a optimizar costos y aumentar la rentabilidad de tu propiedad.